Berencana melakukan renovasi rumah jadi kos-kosan? Penting untuk mengetahui estimasi biayanya. Bisnis kos-kosan menjadi pilihan banyak masyarakat karena menawarkan kesempatan untuk memperoleh penghasilan pasif yang stabil, yang sangat cocok untuk masa pensiun.
Meskipun memulai bisnis ini membutuhkan modal besar untuk menyediakan kamar-kamar, sebenarnya tidak perlu membeli atau membangun kos-kosan baru dari awal. Sebagai alternatif, Anda dapat memanfaatkan aset yang sudah Anda miliki. Misalnya, Apabila Anda memiliki ruang di rumah yang tidak terpakai, maka Anda dapat merenovasinya untuk mengubahnya menjadi kamar-kamar kosan.
Cara Bisnis Kos-kosan di Rumah
Sebelum Anda memutuskan untuk merubah rumah Anda menjadi kos-kosan. Ada baiknya Anda mempertimbangkan dan menerapkan beberapa tips dan trik berikut untuk memastikan kesuksesan dan kelancaran proses transformasi tersebut:
1. Analisa Prospek Lokasi
Sebelum mengubah rumah menjadi kos-kosan, Anda perlu mengevaluasi apakah rumah tersebut layak dijadikan kos-kosan. Anda harus memahami regulasi yang berlaku serta mengidentifikasi potensi lokasi.
Pastikan dulu apakah lokasi rumah strategis untuk kos-kosan. Jangan sampai sudah diubah, tapi tidak ada peminat karena lokasinya tidak mendukung. Lokasi yang strategis dapat diukur dari kedekatannya dengan kampus, perkantoran, atau kawasan bisnis, karena biasanya target pasar kos-kosan adalah mahasiswa atau pegawai.
2. Renovasi Rumah
Untuk renovasi rumah menjadi kos-kosan, pemilik tidak perlu mengubah tampak depan rumah, tetapi fokus pada ruangan tak terpakai di dalam rumah. Pemilik bisa membuat kamar kos-kosan dengan menambah sekat-sekat di dalam rumah, seperti di ruang tamu atau kamar tidak terpakai.
Ruang tamu bisa dipindahkan ke ruangan lain, misalnya di lorong. Ukuran kamar bisa bervariasi karena menggunakan bangunan rumah yang tidak dirancang khusus untuk kos-kosan. Disarankan untuk menggunakan jasa arsitek atau kontraktor dalam proses renovasi untuk menentukan ukuran dan tata ruang yang optimal bagi penyewa.
Perhatian juga perlu diberikan pada pencahayaan dan ventilasi udara. Ini akan membuat setiap kamar nyaman bagi penyewa dan juga akan menarik minat mereka untuk menyewanya. Anda dapat menggunakan jasa bangun rumah kost profesional untuk membantu Anda dalam merenovasi rumah menjadi rumah kost yang nyaman, aman, dan fungsional yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
3. Harga Sewa
Untuk harga sewa pada setiap kamar kos-kosan di bekas rumah dapat berbeda-beda tergantung pada ukuran kamar dan fasilitasnya. Untuk kamar dengan ukuran lebih kecil, kemungkinan harga sewanya lebih murah, sementara untuk kamar dengan ukuran yang lebih luas, jlas harga sewanya akan lebih mahal.
Cara menentukan harga sewa yang tepat adalah dengan melihat harga pasar kos-kosan di sekitar rumah. Jangan lupa untuk membandingkan harga sewa kos-kosan dengan fasilitas serupa dan juga memperhitungkan fasilitas tambahan yang Anda berikan.
4. Kamar Mandi
Mengubah rumah menjadi kos-kosan mungkin lebih rumit, terutama dalam penataan kamar mandi. Salah satu solusinya adalah menyediakan kamar mandi bersama di luar kamar. Dengan cara ini, lebih banyak kamar dengan ukuran lebih kecil bisa dibuat.
Kebersihan kamar mandi, baik di dalam maupun di luar, harus dijaga. Kamar mandi bersama perlu penanganan khusus, tetapi kamar dengan kamar mandi luar biasanya lebih murah sewanya. Jadi, sesuaikan harga sewa dengan pasaran kamar kost dengan kamar mandi diluar.
5. Perizinan
Renovasi rumah menjadi kos-kosan sebenarnya tidak memerlukan izin khusus karena tidak mengubah fasad atau tampak depan rumah. Hal ini berbeda dengan pembangunan baru yang memerlukan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
Setelah kos-kosan beroperasi, Anda perlu melaporkan identitas penyewa kos-kosan kepada Ketua Rukun Tetangga (RT) dan menyerahkan fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP). Ini berfungsi untuk supaya lingkungan rumah kos-kosan Anda tahu bahwa rumah kost tersebut ada penghuni baru.
6. Pemasaran
Salah satu hal penting dalam bisnis kos-kosan adalah mengiklankan ketersediaan kamar agar mendapatkan penyewa. Cara tradisional seperti memasang spanduk di depan kos-kosan bisa dilakukan untuk menarik minat calon penyewa.
Selain itu, ada banyak aplikasi khusus iklan kos-kosan yang bisa dimanfaatkan. Memasang profil kos-kosan di Google juga merupakan cara yang efektif agar mudah ditemukan oleh calon penyewa. Dengan adanya internet, tidak perlu khawatir soal pemasaran asalkan harga tetap bersaing dan fasilitas memadai.
Tips dan Estimasi Biaya Renovasi Rumah Jadi Kos-Kosan
Setelah memahami secara mendalam tentang cara menjalankan bisnis kos-kosan di rumah. Langkah berikutnya yang sangat penting adalah mengetahui dengan rinci biaya-biaya yang diperlukan untuk merenovasi rumah agar sesuai dengan standar dan kenyamanan yang diharapkan oleh para penyewa kos-kosan. Berikut penjelasannya:
1. Melakukan Renovasi Total
Renovasi total bisa dimulai dengan menyekat satu ruangan besar menjadi beberapa kamar menggunakan dinding. Selain itu, cor bisa dilakukan untuk memanfaatkan lantai atas sebagai kamar tambahan atau tempat menjemur pakaian.
Renovasi total untuk sebuah rumah dengan 4 anggota keluarga menjadi kost dengan 5 kamar diperkirakan membutuhkan biaya sekitar Rp 30.000.000 hingga Rp 50.000.000.
2. Fasilitas Umum
Selanjutnya, renovasi rumah menjadi kost harus mencakup penyediaan fasilitas umum. Fasilitas ini bisa berupa tempat parkir yang memadai untuk semua penghuni, ruang tamu, tempat menjemur baju, dan dapur bersama.
Biaya untuk renovasi ini bervariasi. Jika Anda sudah memiliki lahan luas, tidak akan ada biaya tambahan untuk tempat parkir. Untuk membangun dapur bersama, Anda bisa memperluas dapur yang ada dengan menambah 2 hingga 4 meter persegi, yang diperkirakan membutuhkan biaya sekitar Rp 6.000.000 hingga Rp 12.000.000.
Sedangkan untuk memperluas ruang tamu sebesar 2 hingga 5 meter persegi bisa memerlukan biaya sekitar Rp 6.000.000 hingga Rp 15.000.000.
3. Menentukan Pangsa Pasar
Identifikasi terlebih dahulu siapa yang akan menjadi target pasar bisnis kost Anda. Apakah Anda ingin menyewakan kamar kepada mahasiswa, pelajar, pasangan suami istri (pasutri), atau karyawan? Memahami target pasar Anda akan memudahkan dalam mengaplikasikan tips-tips berikutnya.
Mengetahui pangsa pasar akan membantu Anda menentukan jenis kamar yang akan disewakan, menetapkan biaya sewa, dan merencanakan strategi promosi yang efektif. Tidak ada biaya yang diperlukan untuk tahap ini.
4. Menghias Setiap kamar
Dekorasi setiap kamar dapat disesuaikan dengan target pasar Anda. Misalnya, jika Anda memiliki 5 kamar kost yang akan di sewakan, Anda bisa mengecat ulang bagian dalam, memperbaiki jendela dan pintu jika di perlukan, serta memperbaiki dinding yang rusak.
Perkiraan biaya untuk dekorasi dan perbaikan ini adalah sekitar Rp 5.000.000 hingga Rp 10.000.000. Estimasi ini tentu tergantung pada tingkat perbaikan yang di lakukan.
5. Membeli Perabotan Kamar
Misalkan usaha kost-kostan yang Anda buka memiliki 5 kamar. Anda akan memerlukan perabotan seperti kursi, tempat tidur, lemari, meja, dan AC atau kipas angin untuk masing-masing kamar. Biaya perabotan ini di perkirakan antara Rp 10.000.000 hingga Rp 30.000.000, tergantung pada kualitas perabotan yang Anda pilih.
6. Renovasi Rumah Jadi Kost, Melakukan Promosi
Lakukan promosi untuk usaha kost-kostan Anda! Anda bisa menggunakan promosi berbayar di media sosial dengan biaya mulai dari Rp 10.000 hingga Rp 100.000. Selain itu, Anda juga bisa memanfaatkan aplikasi atau marketplace yang menawarkan listing properti indekos secara gratis.
7. Bersikap Menjadi Tuan Rumah yang Baik
Tidak ada biaya yang di perlukan untuk tips ini. Saat sudah ada penghuni, bersikaplah sebagai tuan rumah yang baik. Tetapkan peraturan dengan tegas dan berikan sanksi yang sesuai bila perlu, namun tetaplah bersikap ramah agar penghuni merasa nyaman dan betah.
Nah itulah tips dan estimasi biaya renovasi rumah jadi kos-kosan yang bisa Anda persiapkan. Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk merombak rumah Anda menjadi kos-kosan yang nyaman dan menarik bagi calon penghuni.
Jangan ragu untuk menggunakan jasa renovasi rumah dari Dokterkos. Dengan pengalaman dan keahlian, Dokterkos siap membantu mewujudkan visi Anda, mulai dari desain interior yang modern hingga optimalisasi ruang yang efisien.
Kami berkomitmen untuk memberikan hasil terbaik yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda. Sehingga rumah Anda dapat berubah menjadi investasi kos-kosan yang menguntungkan. Silahkan hubungi kami untuk menggunakan layanan renovasi rumah kost professional!