Indekos disebut juga sebagai kos-kosan atau kamar kos. Ini adalah salah satu tempat tinggal sementara yang disewakan di Indonesia. Pasalnya, fasilitas yang ada di dalam indekos, seperti ruang televisi, dapur, area parkir, maupun ruang laundry, bisa digunakan bersama oleh seluruh penghuni.
Memiliki kos-kosan adalah impian banyak orang. Anda pasti pernah atau sering melihat pemandangan bapak-bapak paruh usia mengenakan kaos oblong dan celana pendek yang kerjaan tiap paginya hanya memandikan burung dan bermain dengan peliharaannya tersebut, nikmat sekali bukan kelihatannya?
Itulah pemandangan umum dan stereotip yang berkembang di masyarakat tentang enaknya pensiunan yang punya kos-kosan. Padahal pada kenyataannya tak seenak itu. Belum lagi masalah lainnya, seperti saluran air yang mampet. Untuk yang satu itu anda bisa menggunakan jasa perbaikan saluran air kost.
Potensi meraup passive income memang sangat besar dengan memiliki kos-kosan atau biasa disebut indekos. Tapi emmang dalam proses awal pembangunannya tentu tidak mudah begitu saja. Harus ada banyak hal yang disiapkan.
Contents
Cara Membangun Indekos Agar Tidak Boncos
Berikut adalah beberapa tips yang bisa anda lakukan jika baru memulai bisnis kos-kosan:
1. Memilih lahan yang tepat
Hal penting pertama yang harus dilakukan tentu saja memilih lahan yang akan dibangun kos-kosan di atasnya. Dalam memilih lahan bukan hanya masalah legalitasnya saja yang perlu diperhatikan, namun apakah lokasi lahan tersebut strategis atau tidak.
Pemilihan lahan tidak akan jauh-jauh dari pembahasan lokasi strategis atau tidak, terutama ini lahan yang diperuntukkan dibangun kos-kosan. Berkembang tidaknya indekos anda nantinya akan sangat bergantung pada lokasi yang strategis.
Banyak orang tentunya akan lebih memilih lokasi kos yang dekat dengan tujuannya sehari-hari entah itu untuk bekerja, kuliah atau lainnya. Oleh karena itu sebaiknya anda memilih lahan yang lokasinya dekat dengan sumber kegiatan ekonomi, supermarket, pom bensin, rumah sakit, perkantoran, perguruan tinggi, sekolahan atau yang lain sebagainya.
Jangan lupakan juga untuk lokasi kos-kosan nantinya mudah diakses oleh berbagai cara mulai dari berjalan kaki hingga menggunakan mobil.
2. Cari sumber air
Aspek selanjutnya yang perlu dipertimbangkan adalah ketersediaan air atau saluran pembuangan air kos-kosan. Air ini sangatlah penting karena penunjang utama dalam kehidupans ehari-hari banyak orang. Sehari saja sebuah kos-kosan tanpa air akan sangat chaos.
Ada beberapa cara untuk anda mendapatkan sumber air yang diinginkan. Pertama tentu saja yang paling sederhana adalah dengan menggunakan perusahaan air daerah untuk memenuhi kebutuhan air indekos atau menggunakan air PAM. Namun tentu saja tiap bulannya anda diharuskan membayar biaya tagihan yang lumayan besar.
Pilihan lainnya anda bisa menggunakan sumur bor untuk menemukan sumber air dari dalam bawah tanah di lokasi indekos anda berdiri. Sumur bor ini banyak sekali digunakan di daerah perkotaan dalam mendapatkan sumber air karena biaya yang dikeluarkan tentu lebih murah dibanding tagihan air pam tiap bulannya.
Anda hanya perlu membayar biaya tagihan listrik untuk pompa sumur bor karena menggunakan energi listrik. Untuk yang lainnya seperti air anda tidak perlu membayar lagi. Setelah menemukan sumber air dan bisa mengalir dengan lancar, di kemudian hari bisa saja potensi untuk saluran air mampet terjadi. Jika saat itu tiba anda bisa menggunakan jasa perbaikan saluran air kost.
3. Tentukan model yang dibangun
Dalam membangun indekos pasti memiliki perbedaan yang sangat mencolok dibanding membangun rumah. Dimana yang paling mencolok adalah bangunan kos pastilah terdiri dari banyak ruangan kecil yang sederhana namun efisien.
Desain kos yang seperti apa pun bergantung sesuai kebutuhan, keinginan dan budget anda. Ada beberapa desain kos-kosan yang bisa anda jadikan patokan diantaranya ada yang kos hanya satu lantai ada juga yang bertingkat.
Meskipun jika saat ini budget anda hanya cukup untuk dibangun satu lantai kos-kosan, sebaiknya anda merencanakan pembangunan kos tersebut untuk pondasi dua lantai agar jika sewaktu-waktu anda ingin menambah jumlah bangunan kos anda tidak perlu mengulang membangunnya dari awal.
Contoh Indekos yang Efektif
Berikut ada beberapa desain indekos yang mungkin bisa menginspirasi Anda, diantaranya:
a. Kos berjajar-jajar
Desain kos yang pertama ini merupakan yang paling sederhana dan paling ramah di budget. Bentuknya hampir sama seperti kontrakan dengan satu bangunan luas yang nantinya disekat-sekat untuk per kamarnya.
Yang membedakan kos model sejajar dengan kontrakan pada umumnya adalah fasilitas yang ada. Mungkin kamar mandinya hanya ada kamar mandi luar yang digunakan bersama, dapur bersama dan lainnya.
b. Kos Bertingkat
Selanjutnya ada model kos yang paling banyak ditemui yaitu model kos bertingkat. Akan sering anda jumpai di daerah-daerah perkotaan yang lahannya sudah semakin langka. Untuk memaksimalkan lahan yang tak terlalu luas memang baiknya kos dibuat bertingkat.
Indekos model seperti ini pun banyak diminati oleh mereka, khususnya para pelajar yang merantau karena biasanya biaya sewanya murah dan letaknya yang dekat dengan kampus atau sekolahan.
c. Kos bertaman
Desain indekos yang satu ini memang cukup sulit ditemukan di kota-kota besar yang padat akan berbagai aktivitas penduduknya. Apalagi lahan sudah semakin sempit, rasanya sayang sekali jika hanya dimanfaatkan untuk membangun taman, mending dibuat nambah jumlah kamar.
Oleh karena itu jika anda hendak membangun model kos dengan taman anda memiliki nilai lebih dibanding lainnya. Adanya taman tentu akan membuat penghuni kos menjadi lebih betah, suasana kos jadi lebih sejuk dan asri. Dengan kelebihan tersebut tentu anda bisa menaikkan tarif sewa.
Namun tentu saja orang-orang yang akan menyewa kos anda akan jadi lebih terfilter. Hanya orang-orang tertentu saja yang mau membayar lebih untuk kos karena sebagian besar aktivitas mereka banyak dilakukan di luar kos. Namun tenang saja, selalu ada orang yang sesuai dengan pasar yang ditarget.
d. Kos bioclimatic
Indekos model ini kerap diklaim adalah indekos yang ramah lingkungan. Hal itu karena indekos model ini dibangun dengan memanfaatkan iklim di sekitar yang ada sehingga bisa mengurangi penggunaan energi sehari-hari.
Misalnya saja kos dibangun dengan rancangan bentuk ventilasi khusus supaya aliran angin dan cuaca yang sejuk bisa masuk dengan baik. Atau jendela besar-besar supaya lampu di siang hari bisa dibatasi.
Tentu saja dari segi ramah lingkungan model ini sangat bagus, namun cukup sulit dalam hal pemilihan arsitek yang menggunakan gaya ini dan pemilihan material bangunannya yang cukup berbeda dibanding model yang biasanya.
Fasilitas yang ada Pada Indekos
Fasilitas akan sejalan dengan biaya sewa yang akan anda tentukan. Makin lengkap dan bagus fasilitas yang anda sediakan maka harga sewanya pun bisa anda naikkan. Namun setidaknya dalam tiap indekos harus beberapa fasilitas ini wajib ada yaitu:
a. Kamar mandi
Fasilitas paling penting selain kamar adalah kamar mandi. Hal ini berkaitan dengan banyak kebutuhan seperti mandi, mencuci, buang air, dan lain sebagainya. Selain itu ada hal lainnya yang penting untuk dilakukan dengan cermat adalah akan dikemanakan saluran pembuangan air indekos anda. Apabila anda membutuhkan bantuan ahli anda bisa menggunakan jasa perbaikan saluran air kost.
b. Tempat jemur pakaian
Selanjutnya fasilitas menjemur pakaian jangan dilupakan. Sebaiknya tempat menjemur baju bisa diletakkan di lantai teratas agar lebih cepat kering. Pastikan juga anda melengkapinya dengan pelindung hujan.
c. Lahan parkir
Lahan parkir sangat penting karena berkaitan dengan mobilitas anak-anak kos dan keamanan kendaraan mereka.
Itulah beberapa hal yang perlu anda persiapkan dalam membangun indekos. Apabila Anda membutuhkan bantuan dalam pembangunan, renovasi dan segala permasalahan indekos lainnya, Anda bisa menghubungi kami!
